Как переоформить ипотеку на другого человека в сбербанке
Оформление ипотечной ссуды для многих россиян становится едва ли не единственным шансом стать владельцем собственной недвижимости. И подавляющее большинство граждан обращаются по таким вопросам в Сбербанк, крупнейший и один из самых надежных банков России. Современное ипотечное кредитование отличается многочисленными льготами, привлекательными условиям и существенной господдержкой.
Но, в жизни порой случаются различные, непредсказуемые ситуации. Например, появляется необходимость перепродать залоговую недвижимость, и клиент задается вопросом, можно ли переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке. Российский банк отличается гибким и индивидуальным подходом к своим заемщикам и готов пойти навстречу, предлагая несколько вариантов выхода из сложившихся обстоятельств.
Сбербанк допускает возможность переоформления ипотечного кредита на другого человекаСуществует ли возможность переоформления жилищного займа
Конечно, банковская организация не заинтересована в проведении такой процедуры – переоформление ипотеки невыгодно. Но банки, особенно крупные и дорожащие своей репутацией, во многих случаях идут навстречу своим клиентам, принимая положительное решение в данном вопросе .
Чтобы Сбербанк разрешил и дал согласие на переоформление существующего ипотечного займа, у заемщика должны иметься веские и убедительные причины.
Основания для проведения процедуры переоформления
Чтобы узнать, возможно ли переоформление ипотеки на другое лицо в Сбербанке в данном конкретном случае, предварительно стоит проанализировать имеющуюся ситуацию. Учитывая, что Сбербанк далеко не всегда дает разрешение на проведение такой операции. У заемщика должны быть веские основания и предпосылки для этого. Например:
- Жилищный займ оформлен для покупки недвижимости для родственников или близких людей и у них возникла возможность самостоятельно оплачивать ссуду.
- Бракоразводный процесс, когда созаемщиком является супруг/супруга и происходит раздел имущества.
- Необходимость рефинансирования, то есть объединение имеющихся займов в один.
- Ухудшение собственного финансового положения. И наличие родственников или близких людей, которые, чтобы не потерять квартиру, готовы взять на себя оплату ипотеки.
Чтобы узнать все нюансы предстоящей процедуры, когда требуется переписать ипотеку на другого человека в Сбербанке, стоит рассмотреть каждую причину более подробно. Необходимо учитывать, что каждое веское основание для переоформления обладает конкретными условиями, при несоответствии которым банк не даст согласие.
Падение уровня платежеспособности
Если в жизни происходят некие непредсказуемые и неожиданные ситуации, которые влекут за собой значительное ухудшение в платежеспособности клиента, то порой единственным выходом для собственника и становится процесс переоформления ссуды. Главным условием для получения разрешения на этой банка становится соответствие нового заемщика всем существующим требованиям.
Полезные советы заемщику
Кстати, Сбер может предложить и альтернативу переоформлению – реструктуризацию ипотеки. Процедура заключается в пересмотре действующих ипотечных условий, закрытии имеющегося займа и оформление нового, со смягченными процентами . Но в этом случае от заемщика требуется официальное и документальное подтверждение неплатежеспособности.
Переход в другой банк для кредитования
Крупные финансово-кредитные структуры регулярно разрабатывают и предлагают россиянам новые ипотечные программы, отличающиеся выгодными условиями и льготами. И порой предложения какого-либо банка становятся чрезвычайно привлекательными и удобными для лица, отягощенного ипотечным обязательством в Сбербанке.
В данном случае заемщик желает переоформить жилищную ссуду в целях понижения процентов и провести рефинансирование. При желании переоформить ипотеку в иную банковскую организацию, стоит обращать внимание на ряд следующих нюансов:
- уровень процентной ставки;
- размер регулярного платежа и длительность кредита.
Эти нюансы стоит тщательно проанализировать и сравнить с иными предложениями. Ведь далеко не всегда выгодно переоформлять ипотеку и переводить ее в другой банк ради уменьшения процентовки. Эксперты советуют задуматься о такой возможности при таких условиях, как:
- Размер процентной ставки в ином банке ниже существующих минимум на два пункта.
- Все предстоящие расходы, включая и оценку независимой жилищной комиссии намного ниже в сравнении с предполагаемой выгодой.
Как происходит переоформление ипотеки при переходе заемщика в другой банк
Изменения семейного статуса
Порой печальные события касаются и личной жизни, человек сталкивается с разводом. В этом случае вопрос, можно ли переоформить ипотеку на созаемщика в Сбербанке, всегда решается положительно, учитывая, что в этой роли обычно выступает вторая половина. Ипотека переоформляется на одного человека, а второй исключается из договорных обязательств .
На кого разрешается переоформлять жилищную ссуду
Чтобы узнать более точную информацию по вопросу переоформления жилищного займа, лучше посетить офис Сбера, где был оформлен основной кредит и проконсультироваться у менеджера. Специалисты даст развернутую и полную информацию, на кого при сложившихся обстоятельствах может переоформить ипотечные обязательства конкретный клиент.
На созаемщика
В роли созаемщика-поручителя обычно выступает супруг/супруга лица, оформляющего жилищную ссуду. Но к такой роли могут привлекаться и совершеннолетние дети, знакомые, родственники, друзья и коллеги. Необходимо понимать, что переоформляя ипотеку на созаемщика, все кредитные обязательства полностью ложатся на его плечи, а в первую очередь, выплата долгосрочного кредита.
На супруга/супругу
Вторая половина становится созаемщиком и поручителем ипотечного кредитования по умолчанию. И если одному из супругов, приходится приступать к переоформлению ипотеки, то есть вариант переоформление ссуд на мужа/жену. Кстати, специалисты советуют при оформлении жилищного займа составить брачный контракт, куда включить и пункт о наличии ипотечного кредита. Чтобы можно было оставить обязательства у себя в случае развода, а вторая половина не претендовала на имущество.
На ребенка после достижения им совершеннолетия
Такой вариант также возможен, но при соблюдении некоторых условий. В первую очередь, ребенок должен быть совершеннолетним, укладываться в возрастной ценз, предъявляемый Сбербанком к займополучателям и иметь официально подтвержденный уровень доходности с необходимым трудовым стажем . Только при выполнении всех данных требований, Сбербанк дает одобрение на переоформление ипотечного займа.
Можно добиться от Сбербанка снижение ипотечных ставок
На другого человека
Жилищный кредит разрешается переоформлять в принципе на любого человека, даже не состоящего в родственных узах с владельцем долгосрочного кредита. Важно, чтобы новый собственник полностью укладывался под стандарты займополучателя, установленные Сбером.
Процедура переоформления ипотеки на другого человека в Сбербанке
Итак, рассмотрим, как переоформить ипотеку на другого человека в Сбербанке. Чтобы начать процедуру перевода ипотечных обязательств на другого человека, необходимо в первую очередь, собрать пакет документов. Туда входят следующие бумаги:
- справки о доходах по форме 2НДФЛ (от обоих займополучателей);
- паспорта и заверенные ксерокопии трудовых книжек обоих представителей;
- заявления на ипотечное переоформление (от самого заемщика и нового собственника).
В банке при передаче пакета бумаг менеджеру, предстоит оформить заявление. Этот документ будет приложен к остальной документации. Затем остается лишь дождаться ответа банковской структуры. А что делать, если Сбербанк по неким причинам не дал добро на переоформление жилищной ссуды? Специалисты советуют не отчаиваться, а действовать следующими путями:
- рассмотреть предложения иных банков о проведении рефинансирования;
- подыскать подходящего покупателя на залоговую недвижимость, который поможет закрыть существующую ипотеку.
По мнению экспертов, наиболее приемлемым вариантом становится проведение реструктуризации имеющейся ипотеки . Это не так рискованно, как продажа залоговой недвижимости. Но стоит помнить, что процедура перекредитования возможна лишь при наличии хорошей и незапятнанной кредитной истории заемщика. В ином случае придется подыскивать другие пути выхода из сложившейся ситуации.
Вывод
На данный момент Сбербанк предлагает наиболее выгодные программы, направленные на рефинансирование и реструктуризацию существующих ипотечных ссуд. И именно их стоит рассмотреть первым делом при возникших проблемах с оплатами по займу. Соответствие всем требованиям данного кредитного направления поможет заемщику, не справляющемуся с погашением ссуды, оформить новый кредит с более мягкими и удобными условиями. И лишь в крайних случаях заниматься переоформлением действующей ипотеки.